买房或投资房产时，了解一些基础概念至关重要！首先，我们需要知道什么是“产权年限”💡，这是指土地使用权的年限，比如中国的住宅用地一般是70年。到期后可以通过续期继续使用。

其次，“容积率” 🏢是一个重要指标，它表示建筑总面积与地块面积的比例，直接影响居住舒适度。低容积率意味着更宽敞的空间和更好的采光。

再者，“公摊面积” 📐也是购房时需要考虑的因素，它是公共区域如电梯厅、走廊等分摊到每户的面积，直接影响到实际居住空间的大小。

此外，“贷款利率” 💰和还款方式也影响着购房成本，固定利率和浮动利率各有优劣，需结合自身经济状况选择适合自己的方案。

最后，“地段” 🌆永远是房产价值的核心要素之一，交通便利、配套设施齐全的地段往往更具升值潜力。

掌握这些基础知识，才能在复杂的房地产市场中做出明智的选择！✨