在北京这座繁华的城市里，买房是许多人的重要选择之一。但在购房时，很多人会遇到一个问题：商住楼和普通住宅有什么区别呢🧐？今天就来给大家详细讲解一下吧！

首先，从用途上来说，住宅主要是用于居住的场所，默认为70年的土地使用年限，适合长期居住。而商住楼（SOHO）则兼具商业和居住功能，通常土地使用年限为40年或50年，更适合短租或者办公用途的空间需求🌟。这意味着商住楼可能无法享受与普通住宅相同的政策支持，比如落户、子女入学等教育福利。

其次，在设计上，商住楼往往空间利用率更高，层高也稍高一些，方便改造为小型工作室或是公寓形式出租。但住宅的设计更注重舒适性和私密性，采光通风都经过精心规划，更适合家庭生活🌿。

最后，价格方面，商住楼由于产权年限较短且水电费用较高，整体售价相对较低；而住宅因为具有较高的居住价值，价格自然会更高💰。

所以，大家在购买房产前一定要明确自己的需求哦！🏡✨