首先，商品房是指开发商通过市场公开销售的房屋，购房者可以自由买卖、出租或转让，产权一般为70年。这类房子的价格通常受市场供需影响较大，适合投资或自住需求。📍

而住宅房则更强调用途，主要是指用于居住的房屋，可能包括商品房，也可能包含经济适用房、廉租房等保障性住房。这类房子更注重满足居民的基本居住需求，价格相对稳定，政策支持力度更大。🌟

此外，两者的购买资格也不同。商品房对购房者限制较少，而某些住宅房（如经济适用房）可能需要满足特定条件才能购买。买房前一定要仔细了解相关政策哦！📝

无论是商品房还是住宅房，选房时都要结合自身需求，毕竟家是温暖的港湾🏡。买房需谨慎，理性选择才是王道！💡