近年来，商住两用房在上海逐渐成为一种热门选择，但这种类型的房产是否适合所有人呢？首先，商住两用房的产权年限通常较短，一般为40年或50年，且到期后续期可能涉及高额费用。其次，这类房产的水电费用按商业标准收取，远高于居民用水用电价格，长期居住成本较高。此外，商住两用房的居住舒适度和配套设施往往不如普通住宅，比如缺乏社区绿化、物业管理水平参差不齐等问题。更为重要的是，由于政策限制，商住两用房难以办理落户和子女入学等事宜，这对需要这些便利条件的家庭来说是一个不小的阻碍。最后，商住两用房的转手难度较大，交易税费也相对较高，流动性较差。因此，在选择此类房产时，需综合考虑自身需求与长远规划，以免带来不必要的麻烦。