随着经济环境的变化和政策调控的影响，关于未来几年内房价的走势，人们一直争论不休。对于“三年后房价是跌还是涨”的问题，我们需要从多个角度进行分析。

首先，从宏观经济角度来看，经济增长速度与房价走势密切相关。如果未来三年经济持续增长，居民收入增加，这将对房价形成支撑。反之，如果经济增长放缓，失业率上升，则可能抑制房价上涨。

其次，政策因素也不容忽视。近年来，政府出台了一系列房地产市场调控措施，旨在遏制投机性购房，稳定房价。如果这些政策在未来得到延续或加强，将有助于控制房价过快上涨，甚至可能导致房价出现一定程度的调整。

最后，供需关系也是影响房价的重要因素。随着城市化进程的推进，人口向大城市集中，对住房的需求将持续增加。然而，土地供应量有限，特别是在一线城市和部分热点二线城市，供需矛盾可能会加剧，从而推动房价上涨。

综上所述，三年后房价是涨是跌，取决于经济增长、政策导向以及供需状况等多重因素的综合作用。因此，对于购房者而言，需要理性看待市场变化，做出合理决策。