2010年，中国房地产市场经历了前所未有的波动。为了抑制房价过快上涨，稳定市场预期，政府出台了一系列强有力的调控措施。年初开始，多个城市相继推出限购令，限制非本地户籍居民购房，旨在遏制投机性购房需求。同时，中央银行多次上调房贷利率，增加了贷款购房的成本，进一步抑制了市场需求。

除了限购和加息外，政府还加大了土地供应力度，特别是保障性住房用地的供给，以增加市场上的房屋供应量，满足中低收入家庭的居住需求。此外，对于开发商，政府加强了资金监管，提高了预售门槛，防止企业盲目扩张导致市场泡沫。

这些调控措施在一定程度上起到了稳定市场的作用，但同时也引发了市场的短期震荡。总体来看，2010年的房地产调控政策为后续几年的市场健康发展奠定了基础，体现了政府对房地产市场健康发展的坚定决心。