在房产交易中，提到“他项权证”，很多人会疑惑它到底应该抵押在哪里——银行还是房管局？其实，这涉及到两个关键环节：抵押登记和合同管理。

首先，他项权证通常由房管局颁发，它是房屋抵押权的法律凭证，证明该房产已被设定抵押。因此，从法律意义上来说，他项权证是存放在房管局进行备案的。这一步是为了确保抵押行为合法有效，保障各方权益。

其次，在实际操作中，银行也会持有他项权证的复印件或相关文件，作为贷款发放的前提条件。这是因为银行需要确认房产已抵押给自己，以降低贷款风险。简单来说，房管局负责登记备案，而银行则负责日常管理。

所以，他项权证本质上是为保护双方利益而设，既需房管局背书，又离不开银行的实际管控。买房或贷款时，了解这一流程能帮你更好地规避风险，安心置业！🏠💼