公寓住宅和普通住宅虽然看起来相似，但它们之间存在一些关键区别👇：

首先，产权年限是两者最显著的区别之一。普通住宅的土地使用权通常是70年，而公寓住宅的土地使用权可能只有40或50年。这意味着公寓住宅的土地使用权到期后，续期可能会涉及更多复杂手续和费用⏰。

其次，在税费方面，公寓住宅通常比普通住宅更高。购买公寓时，契税、物业费等都可能更高💰。此外，公寓住宅的水电费也可能采用商业标准，价格相对较高💧。

最后，居住舒适度和政策限制也不同。普通住宅的设计更注重居住功能，适合长期居住；而公寓住宅可能因规划问题限制落户、子女入学等权益🎓。因此，在选择时需根据个人需求权衡利弊✨。

总之，无论是公寓还是普通住宅，都有各自的优缺点，大家购房前一定要仔细考虑哦😉！