买房是人生大事，但一提到契税，很多人就犯了难。那么，房产契税到底怎么算呢？首先，契税的基本税率通常为3%-5%，不过具体税率会因地区政策和个人情况有所不同哦！💡

对于普通购房者来说，首套房面积90㎡以下，契税税率为1%；而90㎡以上则为1.5%。如果是二套房，90㎡以下的契税为1.5%，超过90㎡的则为2%。如果购买的是非住宅类房产，比如商铺或写字楼，契税可能高达3%-5%！😱

此外，契税的计税依据是房屋的成交价格或者税务机关核定的价格。也就是说，无论你是通过中介买还是直接与房主交易，契税都是按照这个价格来计算的。买房时记得提前咨询当地税务局，了解最新政策，这样可以避免不必要的麻烦和额外支出！📞💼

总之，契税虽小，但也需要精打细算！买房前一定要搞清楚相关政策，才能轻松应对！🎉💪