在北京这座繁华的城市里，房产市场一直是人们关注的焦点。但你知道吗？自住房和商品房可是有着本质上的区别哦！👇

首先，从产权性质来看，自住房是一种政策性住房，通常由政府主导建设，旨在解决中低收入家庭的住房问题。而商品房则是完全市场化运作，价格和供应都由市场需求决定。🌟

其次，在购买资格上，自住房对购房者有严格的限制条件，比如户籍要求、收入水平等。相比之下，商品房的门槛较低，只要符合限购政策即可购买。💼

再者，两者的使用年限也不同。自住房的土地使用权一般为70年，但部分特殊项目可能会有所不同；而商品房同样享有70年的土地使用权，但在实际操作中可能会因为开发商的原因有所差异。📅

最后，从价格定位来说，自住房的价格远低于同地段的商品房，这使得它成为许多刚需族的理想选择。而商品房则因地理位置、配套设施等因素影响，价格波动较大。💰

总之，无论是自住房还是商品房，都各有优劣，大家在购房时一定要结合自身需求慎重考虑哦！🏡✨