随着房地产市场的变化，越来越多的人选择购买二手房。但对于购房者来说，二手房买卖中的契税计算可能会让人摸不着头脑🤔。契税是购房者需要支付的一项重要税费，具体如何计算呢？一起来看看吧！

首先，契税的税率通常由地方政府决定，但一般在1%-3%之间征收💰。具体税率取决于房屋面积、房屋性质（普通住宅或非普通住宅）以及购房者的家庭情况等因素。例如，首套房且面积小于90㎡时，契税可能低至1%；而二套房或多套房产的税率则会提高👇。

其次，计算公式也很简单：应缴契税 = 房屋成交价 × 契税率 🧮。需要注意的是，房屋成交价并不等同于市场评估价，而是买卖双方协商确定的价格。此外，一些地区还可能涉及其他附加费用，如维修基金、中介费等💡。

最后提醒大家，在签订购房合同前务必了解当地政策，并咨询专业人士，避免因信息不对称而产生额外负担⚠️。买房是大事，谨慎一点总没错！🏡✨